北京石景山區玉景陽光共有產權房申請指南
內容導航
1、北京石景山區玉景陽光共有產權房申請指南2、2018北京石景山玉景陽光共有產權房申購條件3、北京石景山玉景陽光共有產權房銷售對象及房源安排4、石景山玉景陽光共有產權房項目概況(地址+套數+價格+戶型圖)5、2018北京石景山玉景陽光共有產權房申購登記公告6、2018北京石景山玉景陽光共有產權房申購時間+網站+對象7、玉景陽光產權比例及房款計算方式8、玉景陽光共有產權房選房應該帶什么資料9、玉景陽光共有產權房選房到場時間安排表10、石景山區玉景陽光在哪查審核結果? 北京石景山區玉景陽光共有產權房申請指南
一、項目基本情況
項目位置：北京市石景山區玉泉西一路(長安街以北)，四至范圍為：東至玉泉西一路，南至現狀園林小區，西至規劃X-18246地塊規劃綠地，北至現狀北辛安交警大隊。
套數：452套
戶型面積：約85-89.5平方米兩居室408套，約64-74平方米兩居室25套，約42-67平方米一居室19套。
銷售均價：含全裝修費用銷售均價為35000元/平方米(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)。
二、申請時間
2018年9月6日上午10:00至2018年9月21日下午17:00
三、申請條件
(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：
1.以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同的。
2.申請家庭已簽訂征收(拆遷)安置房購買協議或在簽訂房屋征收(拆遷)補償協議時已選定了安置房的。
3.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
4.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚時點未滿三年的。
5.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
(三)補充說明：
1.對“在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭”審核認定標準為：
開通申購當月前3個月(六月、七月、八月)，申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。
2.“非本市戶籍無房家庭”須滿足以下條件：
一是符合本市住房限購條件，即已辦理居住證，且在京連續繳納社保或個稅滿60個月(個稅按季度繳納的，須連續繳納個稅滿20個季度);
二是在石景山區有穩定就業，其認定標準為：開通申購當月前3個月(六月、七月、八月)，申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。
四、銷售對象及房源安排
本項目房源銷售對象分三類：
1.石景山區戶籍無房家庭;
2.在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭;
3.在石景山區工作的符合本市住房限購條件的非本市戶籍無房家庭。其中將按一定比例面向非本市戶籍重點人才配售。
本項目房源安排：將結合石景山區功能定位和發展方向以及項目申購登記家庭數量等因素綜合確定。
房源安排及重點人才的認定標準等情況將在搖號公告中予以公示。
五、共有份額比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行，其中政府產權份額由北京市石景山區住房保障事務中心暫時持有(待我區共有產權住房代持機構正式成立之后，將轉由該機構持有)。
(二)共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市石景山區住房保障事務中心已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人(按照35000元/平方米的銷售均價購買)產權份額比例為50%，北京市石景山區住房保障事務中心(政府產權份額代持機構)持有剩余50%份額。
舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為80平方米，銷售價格為35000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×35000元/平方米=2800000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為50%。
六、申請入口
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